Ein verglaster Balkon ist ein Zimmer mehr

Ja, aber nur wenn die Verglasung abnehmbar bleibt. Abnehmbare Panoramaverglasungen fallen unter genehmigungsfreies Bauen: sie müssen vollständig transparent und vollständig zu öffnen sein und dürfen keinen dauerhaft geschlossenen Raum schaffen, also kein neues Volumen. In diesem Fall braucht es keinen Bautitel.

Verglasen Sie den Balkon dagegen mit einer festen Konstruktion, ist das zusätzliches Volumen, und ohne Antrag ist es ein Schwarzbau. Achten Sie auf zwei Ausnahmen: Gebäude in landschaftsgeschützten Gebieten, wo die Genehmigung ohnehin nötig ist, und Eigentümergemeinschaften mit einer Hausordnung, die Fassadenverglasungen untersagt.

VEPA steht für abnehmbare Panoramaverglasung, so nennt es die Vorschrift. Es sind Glasscheiben, die auf Führungen gleiten und sich alle auf einer Seite sammeln: wenn Sie sie öffnen, ist der Balkon wirklich offen, wie zuvor. Deshalb zählt er nicht als Volumen.

Der Wintergarten ist eine feste Verglasung mit Rahmen und Flügeln, die sich wie Fenster öffnen. Er dämmt weit besser und lässt sich beheizen, verwandelt den Balkon aber in jeder Hinsicht in ein Zimmer: Bauantrag, Katasterfortführung und, wo der Bebauungsplan es verlangt, Prüfung des noch verfügbaren Bauvolumens.

Das schwankt von Fall zu Fall zu stark, um am Telefon eine Zahl zu nennen, und was am schwersten wiegt, ist nicht die Fläche, sondern die Art der Verglasung. Eine abnehmbare Verglasung liegt auf einer Preisebene, ein Aluminium-Wintergarten mit thermischer Trennung und Isolierglas auf einer anderen, und dazwischen liegt ein deutlicher Abstand.

Dann zählen die zu schließende Breite, die Zahl der Scheiben, das Glas, das Dach, falls der Bereich offen ist, und der Zustand von Boden und Geländer. Wenn Sie zwei Angebote vergleichen, prüfen Sie, ob Glasart, Stärke und Laufsystem darin stehen: unter demselben Wort verbergen sich sehr unterschiedliche Produkte.

Für einen Wintergarten ist Aluminium fast immer die richtige Wahl. Es trägt große Breiten mit schmalen Profilen, es kommt also mehr Licht herein, und es hält das Gewicht des Glases, ohne sich zu biegen. Kunststoff dämmt sehr gut, hat aber dickere Profile und braucht bei großen Spannweiten Verstärkungen, die Glasfläche wegnehmen.

Für die Fenster der Wohnung bleibt Kunststoff hervorragend, dort sind die Maße überschaubar und die Dämmung zählt. Bei Balkonverglasungen, wo man zu großen Scheiben greift, arbeiten wir in Aluminium.

Eine Terrasse ist fast immer offen, zum Problem der Seiten kommt also das Dach. Ein neues, festes Dach ist in jeder Hinsicht Volumen und muss genehmigt werden: deshalb ist das Verglasen einer Terrasse aufwendiger als das eines Balkons, über dem schon ein weiterer Balkon liegt.

Dazu kommt die Abdichtung. Unter dem Terrassenbelag liegt die Bahn, die den Raum darunter schützt, und eine Konstruktion zu verankern heißt, sie zu durchbohren. Das muss mit den richtigen Dichtungen geschehen, sonst findet die Undichtigkeit, wer unten wohnt.

Das hängt davon ab, wie er gebaut ist. Liegt der Vorbau innerhalb der Gebäudekontur, steht er also schon unter dem Baukörper und springt nicht vor, umfasst ihn seit 2024 die Vorschrift zu abnehmbaren Verglasungen: er lässt sich mit vollständig zu öffnenden Scheiben ohne Bautitel schließen.

Ist es dagegen eine vor das Haus gesetzte Konstruktion, schafft das Schließen einen neuen Raum, und es braucht einen Antrag. Den Unterschied macht, was aus dem bei der Gemeinde hinterlegten Plan hervorgeht, nicht das Aussehen: deshalb fragen wir als Erstes nach dem Grundriss.

Die bioklimatische Pergola ist ein Dach mit verstellbaren Lamellen: es öffnet und schließt über dem Kopf, schützt vor Sonne und Regen, aber der Bereich darunter bleibt außen und dämmt nicht. Der Wintergarten ist auch an den Seiten geschlossen und damit ein echter Raum, mit dem ganzen baurechtlichen Gewicht, das dazugehört.

Sie beantworten zwei verschiedene Bedürfnisse: die Pergola verlängert die Zeit draußen um ein paar Monate, der Wintergarten bringt ein Zimmer. Wir machen Verglasungen, Aluminium-Wintergärten und Markisen, keine Lamellendächer.

Das Vordach ist nur Überdachung: eine auf Stützen liegende Fläche, an allen Seiten offen. Es schützt vor Regen und Sonne, der Bereich darunter bleibt aber außen. Der Wintergarten hat auch Wände und umschließt damit ein geschlossenes Volumen.

Die Unterscheidung zählt, weil das Baurecht genau so denkt: solange der Bereich offen bleibt, wird er als überdachte Fläche bewertet; in dem Moment, in dem Sie ihn schließen, wird er Volumen. Das ist die Grenze, die bestimmt, welcher Antrag nötig ist.

Es gibt drei Wege. Stapelnde Verglasungen, Scheiben ohne senkrechte Pfosten, die sich auf einer Seite sammeln: größtmögliche Transparenz und volle Öffnung, aber begrenzte Dämmung, weil das Glas einfach vorgespannt oder als Verbund ausgeführt ist und der Scheibenzwischenraum fehlt. Aluminium-Schiebeelemente mit thermischer Trennung und Isolierglas, die wirklich dämmen und nötig sind, wenn der Raum auch im Winter genutzt wird. Behänge aus Stoff oder Klarsicht-PVC, die vor Wind und Sonne schützen, aber keinen geschlossenen Raum schaffen.

Die Wahl hängt davon ab, wie viel Zeit Sie in den kalten Monaten dort verbringen wollen. Ist ein warmer Raum das Ziel, genügen abnehmbare Verglasungen allein nicht.

Fällt die Arbeit unter genehmigungsfreies Bauen, verbietet es Ihnen niemand, aber zwei Dinge macht die Eigenarbeit fast immer falsch. Das Erste ist das Glas: an einer senkrechten Verglasung, an die sich jemand anlehnen oder gegen die jemand fallen kann, muss Verbundsicherheitsglas verwendet werden, sonst landen die Splitter im Bruchfall auf jemandem oder auf der Straße.

Das Zweite ist der Wind. Ein geschlossener Balkon wird zum Segel: Führungen, Verankerungen und Stärken müssen auf die auftretende Last ausgelegt sein, und an der Küste ist diese Last ernst zu nehmen. Dazu kommt, dass Sie bei Eigenmontage keinerlei Gewährleistung haben, und wenn etwas nachgibt, tragen Sie die Verantwortung.